屯門區
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屯門區有大量九七、兩千年後落成嘅屋苑,集中喺屯門市中心同洪水橋一帶,旁邊就係輕鐵村屋。好多單位其實仲喺結構保養期內。 屯門新盤供應多,交樓前嘅收尾執漏同廚櫃安裝需求明顯增加;兆康同良景一帶平租屋苑多,維修更著重性價比同即場報價。
覆蓋範圍:屯門、兆康、良景、大興、山景
呢區嘅特色
- 做大型工程前先睇下結構保養期
- 近輕鐵村屋要預先安排出入路線
- 新收樓屋苑通常仲有收尾 defects 要執
常見問題
單位仲喺結構保養期內,應該搵發展商,定係自己請師傅?
先問管理處。屬於結構保養期嘅缺陷要經發展商同指定承建商處理,工程會有紀錄。自己私下請師傅做,通常要自己俾錢仲會失去紀錄。除非發展商唔理,或者問題明顯唔喺保養範圍,先考慮自己搞。交樓檢查報告同缺陷清單要保留,因為嗰啲就係界定邊啲要發展商負責修。
近輕鐵嘅村屋,出入有咩問題?
最大問題係輕鐵站附近嘅鄉村路夠唔夠位俾車。貨車要預約入同出,有啲屋只可以行路入去,所以熱水爐或者新冷氣機咁嘅重物要事先安排好。報價前要話畀師傅知泊車位置同搬運距離,因為額外時間同送貨費就係出喺呢度。
新收樓嘅單位,通常有咩執漏工程?
常見係門窗未對齊、油漆邊位同密封膠未收好、廚櫃鉸位同門板唔平、露台或者窗邊打膠滲水。大部分都係細項,所以花幾多錢視乎項目數量同要行幾多轉,而唔係難度。收樓前影低所有問題,同埋逐項寫低係邊間房、邊個位置,否則發展商可能當咗已經做好。
屯門中心嘅商鋪,通常夜晚做工程?
有營業時間嘅商鋪,夜晚做工程係正常,收費同日頭唔同。實際要講清楚邊個負責鎖門、邊個負責洗地,同埋點樣驗收復原,因為鋪位唔可能成日閂門唔做生意。呢幾點要寫入報價。
山景、大興一帶嘅斜路,會多收幾多?
冇固定數目,但斜路會影響師傅點做。運冷氣機、熱水爐或者新機上斜路,時間一定比平地長,車亦要搵到正式車位,唔可以喺彎位臨時泊。實際上大型工程會多一兩個鐘人工,所以值得問清楚每小時點計,而唔係一個固定附加費。
落單前注意
新屋苑落單前,先確認邊啲缺陷仲喺發展商保養期內,影低交樓報告同缺陷清單。約師傅上門要問清楚幾點到、會唔會影響隔離住戶,夜晚做工程要寫明收費。村屋同輕鐵一帶嘅工程,報價要分開寫車程同送貨費。
價錢點解咁計
參考價按一般家居工程計起。屯門新盤嘅執漏好多時低過參考價,因為多數係細項執正;但同樣一句「換冷氣機」,舊屋苑要搭棚或者升高機位,報價就會高過參考價。鄉郊或者村屋地址會另加車程,落單前要問清楚點計法。
當區最常見工種
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當區公告
當區暫時未有公告。