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中西区

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中西区包括半山、上环、西营盘和坚尼地城。老旧唐楼和高尚住宅挨在一起,管理处对噪音和油漆味管得很严,所以维修要干净、当天要收工。 中环和上环的楼宇从唐楼到写字楼都有,维修难度可以差很远:旧唐楼要先确认是不是业主持有,写字楼通常要预留停电和大廈管理处申报时间。

覆盖范围:中环、上环、西营盘、半山、坚尼地城

这个区的特点

常见问题

唐楼和新盘的水电工程有什么区别?

六十至八十年代建的唐楼,大多还是胶皮铜线和铸铁管、铅管,墙身薄,管道位置又窄。新盘布线统一,空调机位都是预留好的。同样的工程在旧楼要开槽找管位,时间多了,报价自然比参考价高。

这个区的店铺和写字楼工程有什么不同?

商用单位多数要等打烊后才施工,或者安排在周末,这段时间通常另外收费。工商业店铺的电力负荷和家里不同,接驳位置和保护装置都要重新查看,不能直接照搬家用的做法。

管理处会不会限制油漆和噪音?

会。有管理处的楼宇通常指定油漆、钻孔的时段,有些还要求事先提交师傅资料。没有管理处的旧唐楼,就要自己跟上下楼的业主商量好时间,不要一钻孔整层都听到。

天台或平台可以自己加装空调机位吗?

不能自己来。上层天台、平台和外墙通常是公共部分,加机位、搭棚或挂墙很多时候要管理处同意,有些情况还要走业主表决程序。查一下大厦公契和会议记录,就知道你这栋楼按什么规矩办。

如果大厦没有电梯,师傅上门会不会加钱?

会。没有电梯的话,工具和材料要自己搬上楼梯或吊运上去,这段时间要计算。同样的工程,无电梯的旧楼通常比有电梯的塔楼贵,所以下单前要问清楚报价包不包搬材料上楼和搭架。

下单前注意

下单前要师傅写明工程范围和单价,特别是开槽、接驳水管这类要拆墙的工序。报价要问清包不包上门检查费、包不包搬材料上楼和清走废料。尾款建议完工当天验收清楚再付,付款记录和工作报告都要保留。钻孔、油漆这类有噪音和气味的工序,要先和管理处或邻居商量好时间。

价格为什么这样算

参考价是按家居工程的常见工序算出来的,属于起步水平,不是实际报价。港岛旧唐楼的实际数字通常高于参考价,因为要开槽找管位、把材料搬上楼,还要多留准备时间。相反,如果只是换开关或龙头阀芯,价格会比较贴近参考价。

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